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Hier laufen momentan die Preise total aus dem Ruder. Die Preise für
Wohnungen in der Innenstadtlage haben sich seit 2005 verdoppelt. Ich habe
keine Ahnung, wie das je abgezahlt werden soll.

Mehrere Gründe sehe ich:
a) Die Generation der Jg. 50er und 60er, die jetzt in den Top
Verdienstjahren sind, oft sind die Kinder schon aus dem Haus. Jetzt
verkaufen sie z.T. ihre Häuser und kaufen sich eine Stadtwohnung, am
liebsten mit Aufzug und eben, ohne Treppen.

b) Die niedrigen Zinsen. Die alte 20-30% downpayment Regel die Tatsache,
daß sich eine Kreditsumme bei üblichen 6% nach 12 Jahren verdoppelt hat
gilt ja nicht mehr. Bei 1-2% Zinssatz und dem rasanten Anstieg, der
natürlich durch das billige Geld noch befeuert wird, ist ja jeder doof,
der nicht schnell schuldenfinanziert aufspringt. Es fühlt sich so an wie
98 und 99 oder 2006/2007, wo man dann kreditfinanziert mit Aktien
spekulieren sollte. Was die meisten aber vergessen: 500 000 und mehr würde
niemand nehmen, um damit Aktien auf Pump zu kaufen. Mit den Häusern und
Wohnungen wirds aber gemacht.

c) Erbschaften: einige 30-40 jährige erben von ihren Eltern einen Batzen
cash oder verkaufen das geerbte Haus der Großeltern und haben somit cash
zum Investieren.

Ich kann mir nur vorstellen, daß die Käufer, die auf Kredit, via
Deflation oder Wertverlust skalpiert werden sollen. Wenn man jetzt für 1%
oder wie angeblich in der Schweiz oder anderen Ländern schon für
Negativzinsen in Investments getrieben wird, dann sucht man doch nur Dumme,
die später diese Wahnsinnsschulden abtragen müssen, wenn Verdienst, Wert
der Immobilie etc. weniger ist.

Oder leben wir in einer Sondersituation, daß in D alle assets noch teurer
werden, während die europaweite Deflation zuschlägt?

Eines ist meiner Meinung nach sicher: wenn die Nachschuldner, sprich die
Generation der 70er und 80er Jahre kommen sollen und die Wohnungen der 50er
und 60er Jahrgänge abkaufen sollen, wird's davon nur noch halb so viele
geben. Keine 1.5 Mio Personen mehr pro Jahrgang, sondern nur noch 500-600
000. Und die ganzen Babyboomer müßten dann darauf hoffen, daß ihnen ihre
1 Mio EUR Wohnungen in Innenstadtlage von irgendwelchen Algerieren in Hartz
IV oder Niedriglohnjobs wieder abgekauft werden.

Habe jetzt gehört, daß Mehrfamilienhäuser außerhalb von
Ballungszentren, jedoch in NRW, also nicht im Osten, aus den späten
70er/frühen 80er Jahren nur noch für ca 200 kEUR verkauft werden können
(also um die 1000 €/m²), da niemand mehr ein Haus mit >250 m² braucht
für 3 Kinder. Für das Geld gibts dann grad mal noch eine 60m² Wohnung im
betreuten Wohnen zu 3000 €/m².

Und das ist HEUTE, wo die Nachschuldner, die eigentlich eine Wohnung
bräuchten, noch mit 1.5 Mio pro Jahrgang rumlaufen.

Wie wird das eigentlich im Jahr 2030 oder 2040 aussehen???

Hallo DT,

ich kann dazu wenig sagen, außer deinen Bericht dankend lesen, da ich mich im Immobilienmarkt nicht auskenne. Ich sehe es aber eher so, dass Negativzinsen als "Kreditbefeuerer auf niedrigem Niveau" bestenfalls den Nebeneffekt haben, dass einiges von diesem Geld in den Immo-Markt fließt und dort, wie bei anderen Sachwerten auch, Blasen bildet. Eine bewusste Beabsichtigung aus staatlicher Sicht sehe ich nicht bzw. wär mir noch nicht aufgefallen. Ich stimme aber zu, dass die Immo-Besitzer über eine lange Zeitspanne hinweg immer und immer wieder rasiert werden und zwar schon allein deshalb weil Immobilien, wie der Name schon sagt, immobil sind und vom Eigentümer nicht versteckt werden können. Da wird ordentlich besteuert werden. In Österreich hat kürzlich eine Politikerin eine Verzehnfachung (!) der Grundsteuer gefordert. Das wird das übliche Spiel: -> Aufschrei -> Abwarten und dann wird´s am Ende "nur" eine Verfünffachung. Das wäre aber dann erst der Anfang. In dieser Krise wird es keine Gewinner geben. Es wird nur manche härter treffen als andere.

Beste Grüße
Phoenix5