Hallo Hasso,

natürlich war das ernst gemeint von mir, da ich mit Baukosten von 1.2 Mill einen derzeitig zu realisierenden Wert von mind. 2 Mill schaffen würde.
Mein Rechenbeispiel war Pessimismus pur.

Die Neubaumieten hier am Ort OWL liegen bei 7 Euro und mehr je nach Ausstattung. Eigentumswohnungen wechseln nicht unter 2.000 Euro/qm den Eigentümer.

Und im Ernst, ich überlege gerade ernsthaft, ob ich das mache oder nicht, da ich z.Zt. wenig Lust habe, das betr. Grundstück dauerhaft zu pflegen und es zu verkaufen ist nicht so meine Sache. Leben kann ich natürlich auch ohne so einem Investment.

Man kann es auch anders rechnen:
Baukosten 1.2 Mill, geschätzter Wert jetzt ca. 2 Mill, in 10 Jahren /pess. Betrachtung ca. 1.500 Euro/qm, also 1,5 Mill. Bis dahin jährliche Rendite von mind. 6 % auf Eigenkapital, dazu Verkaufsrendite von 150 % auf das eingesetzte Eigenkapital, also 15 % pro Jahr/steuerfrei, macht bei 10 jähriger Nutzung bis zum Verkauf eine durchschnittliche Jahresrendite (nach Steuern) des eingesetzten Kapitals von ca. 20 %.

Gruß Dieter