2014 hat mich eine 100 qm Wohnung 300 EUR/Monat gekostet inklusive Nebenkosten. Damals wäre der Kaufpreis für den 75 Jahre Lease, also die Restzeit davon, 4500 CNY oder 500 EUR/qm gewesen.

Heute wird dafür Miete 1200 EUR verlangt und, für nur noch 60 Jahre auf den Lease, 47.000 CNY oder 7.000 EUR /qm.

Keiner kümmert sich um die Bausubstanz, Bauten schauen nach 10 Jahren aus, als hätte diese schon 70 Jahre hinter sich, weil keiner in die Erhaltung der Bausubstanz Geld steckt, rein auf Verschleiß gefahren.

Ich hatte im Hinterland meine Schwiegereltern zur Geburt meines Sohnes in einer 150 qm Wohnung, die ein kompletter Rohbau war, für angemessene 50 EUR/mtl untergebracht.

Vertragslaufzeit über drei Jahre. Nach Ablauf der Zeit wollte sie dann 300 EUR erhalten. Völlig absurd. Beschissene Bausubstanz, die Rohre rosten beim Zuschauen weg, aber eine Vervielfachung des Preises.

Im Norden und im Hinterland stehen so viele leere Bauobjekte, das ist der Wahnsinn. Im Süden, im Perlflussdelta, gibt es die Nachfrage nach echtem Wohnraum, aber auch so viele Leute, die Quartett mit Wohnungen spielen.

Die Leute besorgen sich 11 Kreditkarten mit einem Verfügungslimit von 50.000 CNY und nutzen die 30 Tage zinsfreien Verfügungszeitraum voll aus. 10 Kreditkarten werden voll belastet, um die Anzahlung von 30 % für eine Wohnung zu erhalten und mit der elften wird Karussell gespielt, alle 2 Tage von einer auf die andere.

Nach drei bis vier Jahren, wenn die Mieten höher sind, wird die erste Wohnung (30 % die angezählt wurden + dem Wertzuwachs) beliehen und damit die Anzahlung der zweiten Wohnung getätigt, während die Miete der ersten dann gerade die Zinsen zahlt.

Dieses Konstrukt zählt einzig auf das spekulative Wachstum der Immobilienpreise ab. Nach Ablauf der Haltefrist von 5 Jahren wird dann die erste Wohnung verkauft, um die Frist der Kreditlaufdauer einzuhalten.

Da der Immobilienzinssatz bei 6 % liegt, kann das nur aufgehen, wenn die Immobilienpreise jährlich um mindestens 10 % steigen.

Ein absolut höllisches Prinzip.

Dieses Prinzip haben die Leute dann auch bei den Aktien angewendet.