[...] Der 95%-Trick [...]

Gruß
Odysseus

In der Tat gibt es diese Gestaltungsmöglichkeit. Die Immobilie wird von einer Gesellschaft zu etwa 95% erworben und von einer zweiten - allerdings wirtschaftlich verschiedenen - zu etwa 5%.
Ich habe den Sinn dieser Regelung allerdings noch nie verstanden - außer einer nicht nachvollziehbaren Begünstigung von juristischen Personen, die die nötigen Mittel (Kapital, Beratung) dazu haben.

Wer immer sagt, Unternehmen "vermeiden" Steuern, scheint zu vergessen, dass Unternehmen wirtschaftlich gezwungen sind, solche Möglichkeiten zu nutzen. Der Gesetzgeber hat sie ihnen schließlich eingeräumt - und er muss dafür auch einstehen! Er hat die Regelungen geschaffen oder ist der Rechtsprechung nicht durch ein neues Gesetz entgegengetreten. Das Steuerrecht wirkt dermaßen wie ein Interessenrecht, dass wohl nur ein radikaler Umbau à la Kirchhof-Modell abhelfen könnte...