Lieber Piter,

für den wärmsten Teil Italiens kann ich zu Deinen Fragen gern mal meinen Senf dazugeben:

>Meine Mutter wird auch bald pensioniert werden, was das Anliegen nochmals bekräftigt.

Ergo - Du brauchst eine gute Infrastruktur, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten. Junge Leute können in der Wildnis "aussteigen", ältere Menschen nicht.
Damit bist Du schon in einer teuren Zone, denn am Meer und bewohnte Gegend mit funktionierender Infrastruktur - das ist nicht billig. Dort ist in der Regel Tourismus und Immos teuer.

Wegen der Krise spiele ich durchaus mit dem Gedanken, des Kaufs einer
Wohnung oder eines Hauses in Südeuropa.

Folgende Idealbedingungen sollten vorhanden sein:

1.) Erreichbarkeit des Strandes, zu Fuß möglich, oder in regelmäßigen
Abständen per Bus/Bahn in etwa 1 Stunde.

Zu Fuß - unbezahlbar, da haben die wirklich Wohnhabenden ihre Villen - oder man ist in einer ab September verlassenen Ferienkolonie mit Gärten um die 50-100m², beliebt bei Einbrechern aller Art.

Ein Bus zum Strand kennt hier keiner. Die in der Regel kleinen Hotels bieten ab und an in der Hochsaison einen Shuttle für die eigenen Gäste an.

2.) Eine mittelgroße bis große Stadt, mit Kulturangeboten, sollte
idealerweise maximal 45 bis 90 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln
sowie in etwa einer halben bis einen Stunde per Auto/Motorrad, erreichbar
sein.

Das sehe ich realistisch, irgendwo ist immer eine Stadt. Wie gut öffentliche Verkehrsmittel funktionieren ist sicher sehr unterschiedlich, bei uns im Süden klappts gut.

3.) Es darf, besonders beim Haus, durchaus in einem abgewohnten bzw.
renovierungsbedürftigen Zustand sein. Alle Innenarbeiten und
Aussenarbeiten kann ich selbst erledigen oder habe Freunde dafür. Nur beim
Dach sollte es nicht reinregnen und der Dachstuhl sollte von guter
Qualität sein. Denn derartige Arbeiten können sehr ins Geld gehen...

Im Süden gibt es hier keine Dachstühle, man baut Flachdächer mit Terrassen, die mit einem speziellen Naturstein gedeckt sind, der Wasser natürlich abweist.

Wenn nötig würde ich sogar alle elektrischen Leitungen und
Wasserleitungen, selbst neu verlegen sowie die Heizung bzw. einen Ofen
einbauen.

Das kannst Du im Süden hier vergessen, denn Elektro und Sanitär müssen von einer Fachfirma gemacht werden, die dann auch die Verantwortung übernimmt und dafür ein Konformitätszertifikat ausstellt.

Höchstens etwa 50.000 Euro!!!

Kann nur für unsere Gegend sprechen - Meer, Infrastruktur, keine "Familien", die bei Dir anklopfen und "Unterstützung" wollen:

Für den Preis bekommst Du eine kleine Wohnung im Ort, in der Regel ohne Parkmöglichkeit und mit erheblichem Renovierungsbedarf.

Dafür sollten rund 50-100 Quadratmeter Wohnraum und besser bei einem
Haus, auch ein Garten/Grundstück ab etwa 1.000, besser mehr Quadratmetern
vorhanden sein.

Das ist ein Traum, mit Glück findet man mit einer 1 vor Deinem Wunschpreis ein sanierungsbedürftiges Haus mit Strom, Wasser und größerem Grundstück.

Außerdem sollte die Wasserfrage geklärt sein. Im Süden gibt es ja
teilweise Beschränkungen, wie viel Wasser eine Finca nutzen darf?

Hier dürfen wir Trinkwasserbrunnen (120m plus) bohren und nutzen.

Eventuell fange ich noch Regenwasser über das Dach auf und bewässere
damit den Garten.

Im Spätherbst und Winter realistisch, im Sommer regnet es in den echt warmen Zonen kaum bis nie.

Für den Preis erwarte ich keine Luxusvilla, aber es sollte schon in einem
bewohnbaren Zustand sein, bzw. fließendes Wasser und Strom vorhanden sowie
innen absolut trocken sein.

Absolut trocken und am Meer widerspricht sich, es sei denn, Du hast ein Haus mit echt guter Isolation. Das ist dann aber nicht das Sanierungsprojekt welches Du suchst.
Wir haben doppelte Natursteinmauern mit 5cm Lustkammer dazwischen und Lüftungsgrilleinsätzen drin - und somit endlich Ruhe vor der Feuchtigkeit. Und das Luftlinie 8km vom Meer entfernt.

Selbstverständlich bin ich kompromissbereit und kann Abstriche bei
Ausstattung, Lage, Grundstücksgröße usw. machen. Aber es muss einfach
passen.

Mit Deinem Budget kannst Du entweder in Gegenden gehen, wo keiner hinwill - aus nachvollziehbaren Gründen. Oder Du packst noch was drauf und baust neu.
Das ist hier günstig im Vergleich zu Deutschland.
Grundstücke auf dem Land sind in aller Regel mindestens 5.000 - 10.000m² groß, sonst darf man nicht drauf bauen.
Oer im Ort, da sind es aber winzige Gärtchen, gern "area solare" genannt - für 10 Blumentöpfe ausreichend, weil Bauland im Ort irre teuer ist.

Ein wichtiger Tip:

Schau immer genau die Baugenehmigung an und vergleiche mit dem, was Du siehst. Wir haben unsere eigenen, wirklich nervigen und teuren Erfahrungen gemacht wegen einer echt vernachlässigbaren Veränderung.
Die Behörden geben sich gern erstmal locker, auch die Einheimischen und Makler. Und dann kommt der Tag, an dem kontrolliert wird, ob Du alles nach Gesetz hast - und dann kommt die Keule. Bis hin zu Abriss, Beschlagnahmung, exorbitanten Strafen etc.
Bescheiden bauen auf noch sehr großen und preiswerten Grundstücken (ab 5.000m² für ab 30.000€), sich an den Bauplan halten, Brunnen bohren - das ist hier preiswert machbar. Außer Elektro und Sanitär und Rohbau (Statik) kann man alles selbst ausbauen. Kläranlagen kosten mit Einbau unter 1000 Euro, sind ohne Strom zu betreiben und erlaubt.

Das nächste was noch wichtig wäre:

Für russische Staatsbürger sollte es keine Beschränkungen für den
Immobilienkauf geben. Meist sind die Käufe ja genehmigungspflichtig, aber
ich habe gehört, dass das nicht das große Problem sei.

Bei uns kaufen einige Russen, wenn auch eher die gut betuchten.
Auch ist das Immobilienrecht sehr streng geworden und das Katasterbuch ordentlich geführt (Steuern), habe bei uns und anderen nie ein Problem erlebt, eher total strenge und sehr vorsichtige Notare.
ist auch dem Umstand geschuldet, dass hier viele Ausländer kaufen und deren Beurkundungen mit 2 Zeugen und doppelter Urkunde (zweisprachig) ablaufen.

Aber vielleicht hat jemand einen Tip für eine Region oder Stadt, in der
ich mit meinen Vorstellungen halbwegs realistisch zum Ziel komme.

In Italiens Süden gibt es gottverlassene Gegenden in Campania, Sizilien (blöd zu erreichen) und in den Gegenden, aus denen viele weggehen, weil verdreckt, (Adriaküste mit ihren Schweinereien und Industrieeinleitungen, Taranto mit ILVA - Umreis von 30km nicht wirklich zu empfehlen).
Außerdem gibt es eine deutsche Ansammlung in einer schönen Gegend, wo man fest in der Hand einer recht großen, weitverzweigten "Familie" ist. Wenn man bereit ist, alle eventuellen Arbeiten von denen erledigen zu lassen (mit Ausländeraufschlag), deren Wachschutz zu nutzen und sich bei allem an die zu wenden, dann lebt man ruhig.
Dass damit kaum noch einer einverstanden ist, erkennt man an dem Überangebot kleiner Häuser mit Garten - alle von Deutschen und Schweizern und seit einigen Jahren extrem günstig zu erwerben ;)

Meine Überlegung ist die, dass ich zunächst nach Angeboten um 60-80 Tsd.
€ suche und jeweils, wenn es wirklich passt und gerechtfertigt ist, meine
50k € anbiete. Normalerweise sollte dann mit der Zeit der eine oder
andere "Notverkauf" ausgelöst werden und ich komme möglicherweise zum
Zuge.

Kann woanders so sein, aber in "guten Gegenden" steigen seit Jahren hier die Preise für Bestandsimmobilien, da viele Wohlhabenden investieren und sich gute Erde und Wasser so sichern.

Die Einheimischen leben vom Tourismus, ein solches Haus, wie von Dir gesucht, bringt in der Saison pro Woche um die 2.000€ - warum sollte einer verkaufen? Das ernährt eine ganze Familie bei 3 Monaten Vermietung.
Quartiere sind hier gesucht und Mangelware, weil Hochbauten verboten sind. Also gibts keine großen Hotels, nur kleine und eben Privatquartiere.

Leider kenne ich die Mentalitäten nicht so wirklich. Aber ich denke
20%-50% Preisabschlag, sind je nach Objekt, sicher noch immer möglich. Als
Orientierung gelten 80-90% des lokalen Marktniveaus (Preis pro
Quadratmeter). Ist das realistisch?

Nicht am Meer und nicht dort, wo es eine komplette Infrastruktur gibt.
Bedenke, dass fast alle früher mit eigenem Geld gebaut haben, in der Regel drückt im Hintergrund keine Kreditrate, was den Druck rausnimmt, billigst zu verkaufen.

Gruß
Piter

Daumen drück - bin gespannt, wie es in anderen Sonnenländern aussieht :)

Grüsse von modesto