Ich habe beides erlebt. Bei EFH in der Nähe einer (moderat belegten) Unterkunft, die selbst ein EFH ist, gab es kaum Auswirkungen auf die Interessentenlage. Eher Aussagen wie: "das kann überall passieren". Allerdings ist unklar, wieviele mögliche Interessenten gar nicht erst näher an die Sache rangegangen sind, wohl wissend, dass dort ums Eck 2 Hände voll Bereicherter wohnen.

Das Haus wurde etwas unter Preis verkauft, ca. 5% würde ich sagen.

Dann gibt es noch die Anleger, die sich beim Thema Flüchtlinge die Hände reiben, weil sie der Meinung sind, die Konkurrenz auf dem Mietmarkt stabilisiere schließlich die Preise. Auch grottenschlechte Lagen werden plötzlich interessant.

Den Fall "EFH neben Massenunzerkunft" hatte ich noch nicht. Wenn ich da etwas erfahre, werde ich es posten.

Bin übrigens seit über 20 Jahren in der Branche und soviel Turbulenzen wie momentan gab es noch nie: Mietpreisbremse, Bestellerprinzip, Flüchtlinge, niedrige Zinsen... Eine äußerst heiße Mischung.