Ähnlich sieht das Bild beim Währungspaar USD/NZD aus, allerdings mit einem etwas komischen Aufwärtsmuster
seit Juli 2014. Aus diesem Grund würde ich eher long EUR/NZD oder halt short NZD/EUR gehen. Wie sich dies
auf den Immobilienmarkt auswirkt, muss sich noch zeigen. Für Euronier wird ein (temporärer?) Besuch
Neuseelands wohl günstiger.

Ahoi

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* #PopcornLong
* Let's Chart
* "You can ignore reality, but you can't ignore the consequences of ignoring reality." Ayn Rand

Kia ora Kiwi!

danke für den Bericht aus Neuseeland.

Um den hohen Preisen in Auckland zu entgehen, 'wandern' viele Aucklander
Mieter aus Auckland aus. Davon haben zuletzt Kleinstaedte der Nordinsel wie
Hamilton und Tauranga profitiert.

Hamilton habe ich als ziemlich trostloses Nest empfunden. Tauranga liegt zwar schön am Meer, hatte aber was "Künstliches", Plastikhaftes. Bisschen wie Las Vegas. Ist vielleicht auch nur in meiner Erinnerung so.

Was ich Dich fragen wollte: Wie sieht es denn mit den Immobilienpreisen abseits der großen Städte aus? Was mir damals z.B. gut gefallen hatte, war MacKenzie Country, die Gegend um Lake Tekapo. Also ein Stück Farmland mit 'nem kleinen Häuschen drauf, das wäre mein Traum.

Viele Grüße,
Sylvia

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"Der Computer ist die logische Weiterentwicklung des Menschen: Intelligenz ohne Moral." (John Osborne)
"Der Gutmensch ist die logische Rückentwicklung des Menschen: Moral ohne Intelligenz." (unbekannt)

http://www.dasgelbeforum.net/forum_entry.php?id=405448

Meine Partnerin, die sich mit Elliott-Wellen auch auskennt, erwartet, dass der Neuseeland-Dollar abschmieren wird, weil uns die Exportmaerkte wegbrechen. Wir erwarten, dass die neuseelaendische Milchwirtschaft demnaechst kollabiert und damit Farmland-Preise, da die Farmer bis Oberkante Unterlippe verschuldet sind. Real Estate ist hier schwer am oberen Ende der Blase. Deflation und Depressions-Phase ist hier zu erwarten und hat teils schon begonnen. Auckland-Immobilien sind wie in Sydney am Ende der Welle 5. Die private Verschuldung ist sehr hoch. Wer in Neuseeland kaufen moechte, sollte 3 Jahre mindestens warten. Preise koennten auf 30% oder weniger von heute fallen, und das ist optimistisch, da wir eine Untertreibung der Preise erwarten, vielleicht auf 10 % von heute.

Siehe auch dieses Bulletin der Zentralbank zur Entwicklung der letzten Dekaden.

Ciao!
SF

Hallo,

mit der Immigration nach NZ sollte man sich beeilen, denn ich habe gehoert, dass die nachsten Wahlen moeglicherweise Parteien bevorzugen koennten, welche sich fuer striktere Migrationsregeln einsetzen. Einige Leute sind angesaeuert wegen der Immobilienpreise und sagen, es waeren die Immigranten, welche die Preise hochtreiben. Statistisch sind die fuer etwa 4 % der Immobilientransaktionen verantwortlich, wenn ich das richtig verstanden habe, einige von denen sind Geldwaescher und vor allem sind es Chinesen, die ihre Vermoegen in Sicherheit bringen wollen. Das ist gar nicht so einfach bei bestehenden Kapitaltransferbeschraenkungen, da muessen sich viele Individuen zusammen tun und damit dann auf Einkaufstour gehen.

Neuseeland hatte auch sein Echo wegen der Panama-Affaere, als Steuer-Oase.
Es gibt einigen Immigrationsbetrug hier, Leute nutzen rechtliche Grauzonen aus, um hierher zu kommen, und das macht nicht nur die Eingeborenen sauer. Beispielsweise (hat mir ein Inder erzaehlt, was ihn beschaemt fuer seine Landsleute) bewerben sich Inder fuer Jobs hier, die kaum englisch sprechen, und in den Bewerbungsgespraechen uebers Telefon lassen sie dann bezahlte Leute mit Oxford-Englisch an ihrer statt sprechen.

In Auckland soll es private Lehrinstitute geben, die Zertifikate gegen Geld ausstellen. Er hatte bei der Uni von Auckland mal das Thema angesprochen, und die Reaktion war ein Schulterzucken und "Jeder versucht zu ueberleben, so gut er kann".

Leute ohne das Talent zum Betrug versuchen es ueber die Investorenschiene, man muss etwa 10 Millionen NZD fuer vier Jahre in Neuseeland investieren, dann bekommt man seine Permanent Residence praktisch ohne weitere Fragen. Man muss es nur geschickt vertuschen, dass es nicht die eigenen 10 Millionen sind, sondern die von Familie oder Klan, und nach 4 Jahren sind es dann die 10 Millionen fuer ein weiteres Familienmitglied.

Was die Immobilien angeht, Auckland ist sowas von einer Blase, da wird einem schon mal ein Wohncontainer auf einer Wiese fuer 500.000 NZD angeboten.
Zeitungsbericht ueber die Blase (die hier keiner Blase zu nennen wagt):

Queenstown house price hikes eclipse Auckland

Und fuer jene, die Neuseeland noch nicht besucht haben: Ein- oder Mehrfamilienhaeuser in Neuseeland sind praktisch mit Holzplanken und Gipsplatten verkleidete Holzrahmenkonstruktionen mit oder ohne Isolierung, ohne Keller, ohne Zentralheizung, ohne Doppelverglasung. Wellblechdach, Alufensterrahmen mit Riegeln, die nach 5 Jahren rausbrechen oder so lose sind, dass einem der Wind durch pfeift. Je nach Alter des Hauses kann man sich aussuchen: Schimmelprobleme, haeufig mit Holzwurmbefall (vor 1960 gebaut), Baupfusch an den Wasserleitungen (1980er), Unbrauchbare Aussenwandverkleidungen (1990er).

Was mich im Moment persoenlich etwas wurmt, ist Elektrik. Es gibt hier bei Weitem nicht die Auswahl an Schaltern/Tastern zur Wohnraumgestaltung wie in Deutschland. Standard ist eine etwa 5x10 cm grosse Plastikplatte, in welcher 1-3 1x1 cm grosse Schalterknoepfe zu finden sind.
Schuko-Steckdosen sind sowas von besser verglichen mit diesen AU-Steckern und -Buchsen, die nicht mal das Gewicht eines Trafosteckers halten koennen, ohne halb rauszurutschen. Alle Kabelinstallation im Haus ist mantelfrei.

Ich kenne ein Paar, welches sich sein Haus mit deutschen Standards gebaut hatte, der Mann war Architekt, die Materialien wurden importiert. Das ist moeglich. Aber es ist die absolute, einzigartige Ausnahme.

Cheers,
SF