http://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/wohnungsmarkt-muenchen-immobilienblase-an-der-is...

Zitat daraus:

"Bis zu 24.000 Euro pro Quadratmeter sollen die Wohnungen in den oberen Etagen kosten, die alleroberste, ein Penthouse mit 700 Quadratmetern und 360-Grad-Panorama-Blick, hat ein örtlicher Pharmaunternehmer gekauft; über den Namen und Kaufpreis schweigt sich der Projektentwickler aus; die Schätzungen der Boulevardpresse pendeln sich zurzeit bei 16 bis 21 Millionen Euro ein. Die Wohnungen weiter unten sind ab 8000 Euro pro Quadratmeter zu haben, zwei Drittel sind bereits verkauft.

Weiher weiß von einem anderen Haus in der Nähe des Englischen Gartens und des Eisbachs, die berühmte 1a-Lage. 13 Millionen Euro wollte der Entwickler vor einem Jahr dafür. Doch dann verzögerte sich das Projekt: Der Interessent bekam die Finanzierung nicht hin. Kürzlich sei das Haus an einen anderen verkauft worden, sagt Weiher. Für 23 Millionen."

"Aber was "momentan in München abgeht", meint der Bayer, "das hat Züge einer Blase, auf jeden Fall ist es ein Hype". "

"Für ein Laimer Reihenhäuschen interessierten sich Max Schilling, 38, und seine Frau. Der Jurist hatte sich einen kleinen Neubau in der Agricolastraße ausgeguckt, einer typischen Laimer Wohnstraße: kaum Durchgangsverkehr, gepflegte Vorgärten, den parkenden Autos nach wohnen viele Familien hier. Kombis und Vans sind deutlich in der Überzahl, Sportwagen die Ausnahme. 890.000 Euro sollte das Häuschen kosten, 140 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, in zweiter Reihe, ohne Stellplatz oder wenigstens Zufahrtsmöglichkeit. Schillings zögerten. "Wir wollten uns das noch mal zwei Tage durch den Kopf gehen lassen, schließlich ging es um fast eine Million Euro." Aber der Verkäufer drängte; er habe noch ein Dutzend weitere Interessenten an der Hand.

Entscheidungen über Millionen werden in Minuten gefällt

"Das ist doch irre!", findet Schilling. "Wenn ich einen Fernseher kaufen will, lese ich einen Testbericht, recherchiere die Preise im Internet, lasse mich im Fachhandel beraten; am Ende habe ich bestimmt einen halben Tag investiert für eine Investition von 499 Euro – hier soll ich in zwei Stunden eine Kaufentscheidung über eine Million Euro fällen." Niklas Richter, 42, ebenfalls Jurist, war sich mit dem Verkäufer schon einig. Die Finanzierung war klar, der Notartermin stand. "Einen Tag davor rief die Maklerin an und sagte, wir müssten noch mal über den Preis reden, es gebe plötzlich einen anderen Interessenten, der deutlich mehr biete – von einem Tag auf den anderen sollten wir noch mal 120.000 Euro drauflegen.""

Und hier die rote Warnlampe:

"Wenn in München was wirklich Interessantes auf den Markt kommt, geht es diesen Weg; da stehen Leute dahinter, für die es auf ein paar Hunderttausend mehr nicht ankommt." Weiher kennt aber auch "immer mehr Leute, die ihre Häuser und Wohnungen neu beleihen, um weitere dazukaufen zu können".

Da sind sie, die gehebelten Schulden. So war auch das Endstadium der US Schuldenblase!

Und jetzt kommt der Hammer: der Artikel ist vom 9. August 2011. Von vor 5 !! Jahren!!!

Siehe auch hier:

http://www.dasgelbeforum.net/forum_entry.php?id=397606

Man weiß es nicht, was kommen mag.

Hallo DT,

hier ein Artikel,der die Kreditnachfrage in Deutschland für das KJ 2015 näher beleuchtet.
Artikel vom 22.2.
https://www.deutschland-made-by-mittelstand.de/news/idx/25957

In unserem kleinen Ort ist anzumerken, daß so langsam die letzten Baulücken geschlossen werden durch größere Renditeobjekte, also möglichst viel Wohnungen auf kleiner Fläche, und oben immer ein Penthouse, wie das heutzutage so üblich ist.
In unserem Kurort OWL kosten der qm Eigentumswohnung Neubau zwischen 2.200 und 2.800 Euro bei durchschnittlichen Grundstückspreisen von 200-250 Euro und durchschnittlichen Kalt-Mieten bei Erstbezug von ca. 6,60/qm.

Gruß Dieter

Wenn man nur ca 50 km raus aus den Metropolen geht, ist fast tote Hose.

Das hat damit zu tun, daß Schäuble seit über 10 Jahren die ganzen Pauschalen nicht mehr angepaßt hat, km Geld ist immer noch bei 30 ct, während in der Schweiz zB bei 65 Rappen. Bei dem derzeitigen günstigeren Sprit geht das noch,
aber das sowie das nicht angepaßte Steuersystem holt sich größtenteils die
paar wenigen Lohnerhöhungen über Steuern gleich wieder zurück.

Schäuble ist neben Merkel und Asmussen einer der Haupt-Totengräber für den Deutschland, seine Wirtschaft und seine fleißigen und brav arbeitenden Bürger, die das Land und die Transfers für die Besatzer auf Laufen halten.

Die meisten Wohnungen werden an Rentner verkauft, die in unserem Heilklimatischem -Heilquellen- und Badekurort mit bester klinischer Versorgung ihren Lebensabend verbringen möchten. Dazu viele KurParks und Wald ringsrum.

Gruß Dieter

Hallo DT,

hier mein Eigenbericht zum Immobilienerwerb in München.

Im Herbst 2013 wurde ich von meinen Eltern unter Kaufzwang gesetzt, für sie eine Wohnung zu kaufen. Nachdem ich ein Vierteljahr erfolglos war, habe ich mir dann einen Crawler programmiert, der im 5-Minuten Takt die Webportale nach neuen Angeboten durchscannt hat, um einen Vorsprung vor den Konkurrenten zu haben, die die täglichen Mails der Portale mit den Neuinseraten bekommen.

Habe dann an einem Samstag morgen eine Angebot bekommen, sofort den Makler angerufen, der war aber nicht erreichbar, nur Anrufbeantworter.

Dann das ganze Wochenende mehrfach versucht den Makler zu erreichen, und dann auch nochmal per Mail rumgeschleimt, dass diese Wohnung genau das ist wonach ich seit langer Zeit suche und den Preis cash zahlen kann etc/pipapo.

Habe dann den vierten Besichtigungstermin (15 Minuten Slot) bekommen, und dabei schon gesagt, dass ich sie sofort nehme. So hat es am Ende auch geklappt.

Wobei der Makler auch mich mit favorisiert hatte, da ich wegen Eigennutzung gesucht habe, während fast alle Konkurrenten nur auf Kapitalanlage aus waren.

Grüße,
S.

--
Keine Anlageempfehlung!
Keine Anlageberatung!
Keine Gewähr!
Umsetzung auf eigene Gefahr!

Post vom 20.01.2016:

"Als Immobilien-Beispiel München:

Von einem Freund vorgestern (18.01.2016) protokolliert/verkauft:

2 Zimmer Eigentumswohnung zwischen Sendlinger-Tor-Platz und Theresienwiese
Baujahr 1973, Modernisierung 1984 bzw. 1997
54,63 qm
verkauft zu € 275.000,00

über 5.000,00€/qm, für eine über 40 Jahre alte Wohnung, letzte Renovierung fast 20 Jahre her > Wahnsinn!"

Hat ein Gastronom (Catering) gekauft.

Gruß

l

Hochinteressant, so ein web-crawler. Bin glücklicherweise nicht auf Immosuche, aber für Mobil-erwerb wäre so was schon interessant. Gibt es da vielleicht einen Link oder Typ, wo so ein Programm erwerbbar wäre? mfg

Hallo aliter,

Hochinteressant, so ein web-crawler. Bin glücklicherweise nicht auf
Immosuche, aber für Mobil-erwerb wäre so was schon interessant. Gibt es
da vielleicht einen Link oder Typ, wo so ein Programm erwerbbar wäre? mfg

habe ich mir selber mit meinen Java-Grundkenntnissen zusammengefrickelt.
Konnte dabei aber auf paar selbstgebaute Komponenten zurückgreifen, die ich auch für die Offline-Archivierung diverser Foren verwende

Grüße,
S.

--
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Hochinteressant, so ein web-crawler. Bin glücklicherweise nicht auf
Immosuche, aber für Mobil-erwerb wäre so was schon interessant. Gibt es
da vielleicht einen Link oder Typ, wo so ein Programm erwerbbar wäre? mfg

Hallo aliter,
besorge Dir einfach bei Google einen kostenlosen API key, damit ist der Rest dann ganz einfach. Angenommen Du suchst das günstigste Neufahrzeug, dann passt für Dich dieses Programm-Beispiel:

https://developers.google.com/custom-search/json-api/v1/using_rest

<html>
<head>
<title>JSON/Atom Custom Search API Example</title>
</head>
<body>
<div id="content"></div>
<script>
function hndlr(response) {
for (var i = 0; i < response.items.length; i++) {
var item = response.items;
// in production code, item.htmlTitle should have the HTML entities escaped.
document.getElementById("content").innerHTML += "<br>" + item.htmlTitle;
}
}
</script>
<script src="https://www.googleapis.com/customsearch/v1?key=<span class="apiparam">YOUR-KEY</span>&amp;cx=017576662512468239146:omuauf_lfve&amp;q=cars&amp;callback=hndlr">
</script>
</body>
</html>

############
Viele Grüße
amos

- kein Text -