Servus,
ich bin auch neu hier, habe aber schon ein paar Beiträge verfasst. Ich hoffe Ihr konntet damit etwas anfangen?

Nun meine Frage,
da man ja wirklich nicht weiß wie es weiter geht: Was kann man beim Hausumbau bzw. der Renovierung einbauen/kaufen, was am Ende wieder (rel.) leicht veräußerbar bzw. ausbaubar ist? Sanitär?

GrüßeD

Ja, Sanitär noch am ehesten, also WC, Waschbecken, Ausläufe, dann hört es praktisch schon auf.
Es lohnt nicht, darüber nachzudenken, da der Aufwand in keinem guten Verhältnis zum Wiederverwertpreis steht.

Bei den meisten Sachen ist der Ausbau kompliziert, gar nicht möglich oder aufwendiger als deren späterer Nutzen.

Gruß Dieter

Hallo Domac.

Auf deine Frage eingehend, nix, kann man beim Hausbau einbauen, was beim Auszug, Verkauf mitgenommen, ausgebaut etc., werden kann.

Feste Einbauten werden zum Bestandteil des Hauses, dazu zählen auch EBK, Wandschränke, selbstverständlich die Kloschüssel.

Solltest du renovieren/sanieren wollen, greife auf zeitlose Designs zurück, keine Extras, keine Sperenzien, kein Luxus, lediglich gefälliger Komfort, also Standard. Schau in die Fertighausprospekte und informiere dich dort, welche Ausstattung im Grundpreis enthalten ist. Diese Ausstattung ist preiswert und zweckmäßig.

Wärmedämmung ein klein wenig über aktueller Forderung nach ENEV. Fenster aus Kunststoff, weiß vom Baumarkt. Heizung, Gasbrennwerttherme mit Boiler, 90 l reicht für eine Familie.

Halte dich an die Empfehlungen zur Ausstattung mit Elektro- und Sanitärinstallationen, auch hier nur die Grundausstattung, nicht mehr. 5 zusätzliche TV-Anschlüsse kosten nicht nur Dosen, sondern auch Kabel, Stemmarbeiten, Weichen, etc., laß´ es.

Eine preiswerte pflegeleichte EBK mit glatten Oberflächen wird dir jede Hausfrau danken. Eine Edelstahlspüle tut´s, eine Glaskeramikkochfeld ebenfalls.

Im Bad, weiße Sanitärgegenstände und chromfarbene Armaturen, kein Schnickschnack. Fliesen nur in der Dusche deckenhoch, sonst ca. 1,5 m über Fußboden, das reicht. Farbe hell, gedecktes weiß, Sonderrestposten.

Fußbodenbelag in Laminat, hell, Buche, Ahorn, Eiche, ist preiswert, pflegeleicht und sieht gut aus. Die Wände mit Rauhfasertapete und mit Farbe streichen oder rollen, evtl. auch nur Zement- oder Kalkputz und streichen/rollen ohne Tapeten, hell, gedecktes weiß, zartes Vanillegelb, etc. erzeugt Weite und Großzügigkeit.

Möbel, die leicht zerlegbar sind, keine Schrankwand in Gelsenkirchener Barock.

So, das war´s.
Noch Fragen?
Gerne.

Gruß
Balu

--
Nie wieder CDU, SPD, Grüne, FDP, Linke.
Die wahren Feinde eines Volkes sind seine Terroristen, die sich als Politiker, Richter, Staatsanwälte, Polizei und Verwaltungsangestellte tarnen. Der Staat als einziger Hort allen Terrors.

Möbel, die leicht zerlegbar sind, keine Schrankwand in Gelsenkirchener
Barock.

Ich will hier nicht für den Schweden werben, aber nachdem die ihr lebenslanges Umtauschrecht eingeführt haben, hab ich mittlerweile zehn halbhohe Billys als Sideboard aneinander gereiht. Im Falle eines Auszugs "gefallen" die mir bestimmt nicht mehr alle. Dann bring ich sie zurück. Die Kaufbelege hab ich natürlich noch, und auch je eine Fotokopie ob der schlechten Bon-Tinte.

Erst hieß es, sie rudern zurück...

Dann: Wir rudern nicht zurück...

Nun meine Frage,
da man ja wirklich nicht weiß wie es weiter geht: Was kann man beim
Hausumbau bzw. der Renovierung einbauen/kaufen, was am Ende wieder (rel.)
leicht veräußerbar bzw. ausbaubar ist? Sanitär?

Hallo Domac.

Ich bin erstaunt, dass du wohlmeinende Antworten erhalten hast. Ich möchte dir nicht den Abend versauen, kann jedoch nur folgendes entgegen halten:

Sanitär = Gas, Wasser, Scheisxe.

Alles aus diesem Bereich findest du gebraucht auf dem Flohmarkt unter der Autobahnbrücke mit 1€ gekennzeichnet auf einer zerrissenen Wolldecke drapiert. Will niemand haben, ist höchstens noch für den Resteverwerter interessant. Wenn überhaupt.

Zum Haus: gehört es dir oder ist es "nur" gemietet? Diese Information wäre wichtig gewesen, um dir konstruktive Tipps zu geben. Bitte nachreichen, dann sage ich dir was dazu.

Beste Grüße vom

--
.zip

Nun meine Frage,
da man ja wirklich nicht weiß wie es weiter geht: Was kann man beim
Hausumbau bzw. der Renovierung einbauen/kaufen, was am Ende wieder

(rel.)

leicht veräußerbar bzw. ausbaubar ist? Sanitär?

Hallo Domac.

Ich bin erstaunt, dass du wohlmeinende Antworten erhalten hast. Ich
möchte dir nicht den Abend versauen, kann jedoch nur folgendes entgegen
halten:

Sanitär = Gas, Wasser, Scheisxe.

Alles aus diesem Bereich findest du gebraucht auf dem Flohmarkt unter der
Autobahnbrücke mit 1€ gekennzeichnet auf einer zerrissenen Wolldecke
drapiert. Will niemand haben, ist höchstens noch für den Resteverwerter
interessant. Wenn überhaupt.

Zum Haus: gehört es dir oder ist es "nur" gemietet? Diese Information
wäre wichtig gewesen, um dir konstruktive Tipps zu geben. Bitte
nachreichen, dann sage ich dir was dazu.

Beste Grüße vom

Hallo zip,

ja, es handelt sich um eine eigene, selbst genutzte Immobilie (EFH).

GrüßeD

Hallo Domac,

sorry für die späte Antwort.

Bei einer gemieteten Sache hat man ja Spielraum bei der Verhandlung mit dem Nachmieter, was die Einbauten betrifft (Küche, Möbel nach Maß usw.).

Beim Verkauf der Immobilie sollte zuerst die Stadtverwaltung gefragt werden, ob vom Vorkaufsrecht Gebraucht gemacht wird. Geschieht derzeitig häufiger, um die aktuelle Asylproblematik in den Griff zu kriegen. Auf jeden Fall sollte man sich dies schriftlich geben lassen und über den Verkaufspreis absolutes Stillschweigen bewahren!

Wenn die Gemeinde / Stadt nicht das Vorkaufsrecht ausüben will, kann man "frei" verkaufen. Gängige Praxis ist speziell bei Wohn- Geschäftshäusern ein Splitting der gewünschten Gesamtsumme. Das Haus und das Grundstück werden dabei ganz regulär per Notar abgewickelt. Parallel dazu gibt es eine verbindliche Vereinbarung, die im Haus befindliche Geschäftsausstattung separat zu veräussern.

Für den Käufer hat das den Vorteil, dass er nicht auf die Gesamtsumme die Grunderwerbssteuer zahlen muss, sondern nur für das im Notarvertrag erwähnte Haus und Grundstück.

Für den Verkäufer der Immobilie, der nicht zwingend als Verkäufer der Geschäftsausstattung auftreten muss, ergeben sich mehr Möglichkeiten. Beispielsweise kann die Geschäftsausstattung auch durch Tausch in Edelmetall, ein Kunstwerk oder andere werthaltige Dinge abgegeben werden.

Der Begriff der Geschäftsausstattung ist natürlich was den Umfang der Gegenstände betrifft, dehnbar. Hierzu kann eine hochwertige Netzwerkverkabelung gehören, ein Maschinenpark der optimal auf das Haus abgestimmt ist, eine Solaranlage und Vieles mehr. Es hängt davon ab, wer diese Dinge beschafft hat. In meinem Fall hat meine Firma in eine gute Klimatisierung der Firmenräume investiert.

Nur mal so zur Anregung.

Beste Grüße vom

--
.zip