Bei 2000$ monatlichen Kosten (s.o) und dem in Indiana üblichen durchschnittlichen Jahreseinkommen müsste der lokale Immobilienmarkt tot sein...

Selbstverständlich kann man bessere Konditionen finden, ob man sie bekommt ist die Frage. Bestimmt war in dem Fall persönliche Verhandlungsunfähigkeit eine Ursache, die andere sehe ich im Bundesstaat. Dort wurden ganze Klinikkomplexe aufgegeben/abgerissen, Gewerbeimmobilien stehen leer, die Armut ist nicht zu übersehen....

Persönlich beruhigen mich deshalb harte Konditionen, die Sicherheit ist gegenseitig...

Ausserdem $2,000 monatliche Rate bei 50% EK ist eher ein hochpreisiges Objekt. Die Risiken des Ausfalls sind hoeher, daher auch die Anforderungen und Kosten. Hochpreisige Immobilien schwanken naemlich staerker im Preis und sind auch in schlechten Zeiten durch die Bank schlechter versilberbar. Dazu kommen noch regional bedingte Risiken.

Das alles hängt bestimmt vom Bundesstaat ab.... "etten zetteren"

Inschallah
Fdel

In den USA werden Immo-kredite nur noch bei 100% Tilgung vergeben, man hat
gelernt.

Die Vergabekriterien sind seit der Finanzkrise zwar verschaerft worden, allerdings kann man in den USA immer noch problemlos Haeuser ohne oder mit sehr wenig Eigenkapital kaufen, sog. "Zero Down Mortgages" (einfach mal googeln).

Zwar sind viele dieser Immobilienkredite ohne oder mit sehr wenig EK per staatlicher Buergschaften abgesichert, allerdings verhindert es nicht Verluste. Der Unterschied ist nur, dass nicht mehr die betroffene Bank den Schaden hat, sondern gleich der Steuerzahler (sozusagen Immobilienkredite mit automatischer Verlustsozialisierungs-Option). Diese Kredite sind aber mehr was fuer Leute mit sehr schlechter Kredit-Historie, also Leute die in den letzten 10 Jahren mal einen Privat-Bankrott hingelegt haben.

Aber auch rein private Immobilienkredite sind schwach mit EK unterlegt. 20% EK sind hier schon sehr viel. Auf dem rein privaten Markt gibt es 30-jaehrige Immobilien-Kredite zu festen Zinsen schon mit 5% EK (+Nachweis von stabilem Einkommen, aber das war's schon) bei niedrigem Credit-Score von 660-670 (meiner ist fast oben am Anschlag, ohne weiteres Zutun, ich war lediglich nie saeumig). Von den Zinsen macht das kaum einen Unterschied zu Krediten mit 40% Anzahlung bei maximalem Credit-Score.

Wenn dann die Hauspreise mal wieder fallen, stehen Eigenheimbesitzer schnell "unter Wasser" und koennen das einfach an die Bank (Privatbankrott) weiterreichen, wenn man nicht aussitzen kann oder will (sog. strategic default, die Amis betrachten ihr Haus mehr wie eine Kapitalanlage). Nur nebenbei bemerkt sei, bis man zwangsvollstreckt wird, kann man dann noch ein paar Jahre umsonst wohnen (der gerichtliche Prozess dauert eben).

Die "harten" Vergabekriterien in Deutschland sind nur zu begruessen, denn sie vermeiden solche hausgemachten Krisen. Nur leider wirken die globalisierten Finanzsysteme wie riesige Sozialisierungsmaschinen, die finanziell verantwortungsvoll agierenden Deutschen haben die Folgen fuer die losen Vergabekriterien der Amerikaner mitzutragen.

Vermutlich werden die Erbteile nicht rasch genug zum Fraß fällig...man fleddert die Lebenden, Zombies leben in Neubauvierteln.
Mir graust was sich in manchen Familien abspielt.

Inschallah
Fidel

https://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/

Gerade die Kinder junger Familien könnten dankbar sein, wenn ihre "Alten"
zum Verzicht gezwungen wurden.

Ich habe mich immer gewundert, wie das gehen soll, bis mir endlich die Lösung eingefallen ist.

90%-Beleihung?
Da ist aber doch sicher das zu erwartende Erbe beim EK bereits mit einberechnet?

Die meisten der Immobilienkäufer dürften wiederum erwartungsfrohe potentielle Erben sein.
Wenn die Hypothek platzt und die Immobilie versteigert werden muss, dann sind damit die Schulden aber auf keinen Fall weg.
Spätestens wenn der ErbfaLL eintritt, stehen die Banken auf der Matte.

Gruß Mephistopheles

Immer mehr junge Familien, die in Zeiten günstiger Zinsen ein Häuschen
kaufen wollen, bekommen von den Banken die kalte Schulter gezeigt.

Ist dem tatsächlich so, oder schreiben das nur die Clickbait-Medien? Immer wenn ich einen befreundeten Sparkassen-Filialleiter darauf anspreche kommt nur ein: "Da merkst gar nix" zurück

Kann das der gelbe Scharm bestätigen/widerlegen?

Gerade die Kinder junger Familien könnten dankbar sein, wenn ihre "Alten" zum Verzicht gezwungen wurden.

Inschallah
Fidel

Mario kauft die klammen EU-Staaten frei auf Kosten der Deutschen. Demnächst ist Deutschland wieder der kranke Mann Europas und alle lachen über uns.

Frank

aus Finanzen und Wirtschaft ( www.fuw.ch ) der betreffende Hinweis:
http://www.fuw.ch/article/der-chart-des-tages-917/

Von der Querschüssen (als Leseprobe) eine alte Graphik zum ausstehenden Kreditvolumen:
http://www.querschuesse.de/eurozone-ausstehendes-kreditvolumen-november-2015/

Passend zur Wahl in Frankreich scheint "man" sich noch etwas Zeit erkaufen zu wollen.
Es wird auch Zeit dafür, da die Nachfrage von dt. Premiumexporten keine Bonuszahlungen mehr verspricht.
http://www.donaukurier.de/lokales/ingolstadt/Ingolstadt-Audi-DKmobil-Audi-kuerzt-die-Pr...

Inschallah
Fidel